OmgevingsWeb
  New Posts New Posts RSS Feed - Ramen in zijmuur binnen 2 meter erfgrens
  FAQ FAQ  Forum Search   Register Register  Login Login

Ramen in zijmuur binnen 2 meter erfgrens

 Post Reply Post Reply
Author
Ceejee View Drop Down
Newbie
Newbie


Joined: 07 September 2016
Location: Amsterdam
Status: Offline
Points: 4
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Ceejee Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: Ramen in zijmuur binnen 2 meter erfgrens
    Posted: 07 September 2016 at 10:50
Beste mensen,

Zowel in het burgerlijk wetboek als in het bouwbesluit is opgenomen dat zijramen met doorzichtig glas zich niet mogen bevinden in een zijmuur op minder dan 2 meter van de erfgrens, ter bescherming van de privacy van de buren.

Ik ben op zoek naar het artikel in het bouwbesluit dat hierin voorziet. 
Ik kan het niet vinden in dit lijvige boekwerk, kan iemand me helpen?

Veel dank!Smile
Back to Top
Sponsored Links


Back to Top
Essa76 View Drop Down
Guest Group
Guest Group
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Essa76 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 14 September 2016 at 10:19
Bedoel je dit artikel?
http://www.bouwbesluitonline.nl/Inhoud/docs/wet/bb2012/hfd3/afd3-7/par3-7-1/art3-43 - http://www.bouwbesluitonline.nl/Inhoud/docs/wet/bb2012/hfd3/afd3-7/par3-7-1/art3-43
Back to Top
PM View Drop Down
Guest Group
Guest Group
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote PM Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 14 September 2016 at 10:19
Dat staat niet in het Bouwbesluit, maar alleen in het BW (boek 5).
Er kan geen vergunning worden geweigerd op grond van doorzichtige ramen binnen 2 meter van de erfgrens. Er is wel een privaatrechtelijke belemmering om de bouw van doorzichtige ramen binnen 2 meter van de erfgrens aan te brengen.
Back to Top
PM View Drop Down
Guest Group
Guest Group
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote PM Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 14 September 2016 at 10:21
De laatste zin loopt niet, maar je begrijpt wel wat ik bedoel :)
Back to Top
VK View Drop Down
Guest Group
Guest Group
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote VK Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 14 September 2016 at 10:34
Art. 3.75 lid 3 onder b.
Bouwbesluit zegt niet expliciet dat je geen ramen binnen 2 m van de erfgrens mag hebben, maar dat de ramen die zich op minder dan 2 m van die erfgrens bevinden, niet meetellen voor de minimaal vereiste equivalente daglichtoppervlakte.
Als het bouwwerk verder niet in strijd is met het bestemmingsplan en er wordt zonder de ramen binnen 2 m van de erfgrens voldaan aan art. 3.75 dan kan de vergunning op grond hiervan niet geweigerd worden.
Back to Top
Robin View Drop Down
Guest Group
Guest Group
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Robin Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 14 September 2016 at 10:42
Volgens mij is dit alleen opgenomen in het birgelijk wetvoek. Het bouwbesluit houdt immers geen rekening met buren anders dan middels spiegelsymetrie.

Inkijk is privaatrechtelijk....
Back to Top
Clausule View Drop Down
Newbie
Newbie
Avatar

Joined: 11 Februari 2016
Location: Linne
Status: Offline
Points: 5
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Clausule Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 14 September 2016 at 15:29
De privacybescherming is puur een zaak van burenrecht. Dit is dus enkel in het Burgerlijk Wetboek geregeld en niet in het Bouwbesluit 2012.
De vindplaats is art. 5:50, lid 1: "Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven." Het gaat dus niet enkel om het ondoorzichtig zijn van glas, maar ook mogen het geen ramen zijn die open kunnen.
 
Burenrecht is op zichzelf geen weigeringsgrond voor een aanvraag omgevingsvergunning. Maar als de buren van de aanvrager geen toestemming hebben gegeven of zullen geven voor de plaatsing van een dergelijke gevelopening, of misschien zelfs volledige glazen gevel, dan is sprake van een evidente privaatrechtelijke belemmering. De aanvrager heeft dan geen redelijk zicht op het kunnen uitvoeren van zijn bouwplan. Dit betekent dat hij geen belang heeft (als bedoeld in art. 1:2, lid 1 Awb) bij het doen van zijn aanvraag (als bedoeld in art. 1:3, lid 3 Awb) waardoor de aanvrager niet ontvankelijk is in zijn aanvraag.
 
De omgevingsvergunning wordt dus niet geweigerd, maar de aanvraag wordt buiten behandeling gesteld omdat deze niet aan te merken is als een aanvraag zoals bedoeld in art. 1:2, lid 1 Awb.
 
De evidente privaatrechtelijke belemmering dient opgeheven te worden om ontvankelijk te zijn in zijn aanvraag. Dit betekent dat ofwel de mogelijkheid van uitzicht op het erf ongedaan gemaakt moet worden, of toestemming van de buren zien te krijgen. Als een van beide lukt is redelijk zicht op het kunnen uitvoeren van het bouwplan en is het belang van de aanvrager hersteld. Van dan af is hij weer ontvankelijk in zijn aanvraag en kan de procedure volledig doorlopen worden.
mr F.J.L.M. Claus
Clausule. Juridisch adviesbureau
www.clausule.info
Back to Top
Herman View Drop Down
Guest Group
Guest Group
Post Options Post Options   Thanks (0) Thanks(0)   Quote Herman Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 14 September 2016 at 22:35
Volgens mij moet je om te voldoen tevens de onderkant op minimaal 2 mter +Peil zetten.
Tevens moet het kozijn voorzien van vast glas (zonder raam, wel of niet openend).
Het kozijn en glas dienen tenminste 60 minuten brandwerend te zijn.
Ook dient het te gebruiken glas ondoorzichtig zijn.
Natuurlijk alleen als je toestemming van de buren hebt  BW 5.50 art. 1.
Back to Top
 Post Reply Post Reply
  Share Topic   

Quick Reply
Name:

Message:
   NoFollow is applied to all links from this forum
 Enable BBcodes
Security Code:
Code Image - Please contact webmaster if you have problems seeing this image code  Refresh Refresh Image
Powered by Web Wiz CAPTCHA version 4.04 wwf
Copyright ©2005-2013 Web Wiz
Please enter the Security Code exactly as shown in image format.
Cookies must be enabled on your web browser.

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down

Forum Software by Web Wiz Forums® version 11.03
Copyright ©2001-2015 Web Wiz Ltd.

This page was generated in 0.141 seconds.
OmgevingsWeb